شركة كلاتونز تؤكد استمرار الطلب من الشركات العالمية على الوحدات المكتبية
آخر تحديث 16:14:23 بتوقيت أبوظبي
 صوت الإمارات -

مع استحواذ المناطق الحرة على 75% من معدلات الطلب

شركة "كلاتونز" تؤكد استمرار الطلب من الشركات العالمية على الوحدات المكتبية

 صوت الإمارات -

 صوت الإمارات - شركة "كلاتونز" تؤكد استمرار الطلب من الشركات العالمية على الوحدات المكتبية

شركة "كلاتونز"
دبي – صوت الإمارات

أعلنت شركة "كلاتونز"، المتخصصة في مجال الاستشارات العقارية، استمرار الطلب القوي من الشركات العالمية على الوحدات المكتبية في المناطق الحرة في دبي، مشيرة إلى أن الطلب الأكبر يتركز على الوحدات التي تراوح مساحتها بين 3 آلاف و7 آلاف قدم مربعة، مع استحواذ المناطق الحرة على 75 في المئة من معدلات الطلب.

وأضافت الشركة في تقرير حول آفاق سوق العقارات التجارية في دبي لربيع 2016، أن مشهد إيجارات المكاتب الرئيسة في أبرز المناطق الحرة حافظ على استقراره خلال الربع الأول من العام الحالي، مع تسجيل معدلات إشغال مرتفعة في المناطق الرئيسة مثل مركز دبي المالي العالمي، ومدينة دبي للإنترنت، ومدينة دبي للإعلام، وقال رئيس الاستثمار والوكالة التجارية في "كلاتونز الإمارات" موراي سترانغ: "لاحظنا نشاطًا قويًا في مرحلة ما قبل التأجير في منطقة حي دبي للتصميم وون سنترال"، ويُتوقع أن تحافظ المناطق الحرة على مكانتها كمراكز رئيسة لكل نشاطات السكان على المديين القريب والبعيد، ولاحظ التقرير "دور المناطق الحرة القوي في المساعدة بتحويل دبي إلى مركز دولي تجاري، مع احتمال أن تصبح الإمارة مدينة المناطق الحرة في المستقبل كخطوة تالية محتملة لقيادة تطور سوق المكاتب".

ولفت إلى "انخفاض متوسط إيجارات المكاتب الرئيسة خارج المناطق الحرة خلال الربع الأول إلى 230 درهمًا (62 دولارًا) للقدم المربعة، ما يعكس انخفاضاً نسبته 8 في المئة مقارنة بالربع الرابع عام 2015، كما تراجعت الإيجارات الثانوية بمعدل 10 دراهم إلى 110 دراهم لكل قدم مربعة، في حين انخفضت إيجارات الوحدات المكتبية الفرعية بمعدل 5 دراهم إلى 60 درهمًا لكل قدم مربع".

وأضاف سترانغ: "شهدت السوق استجابة بطيئة من معظم أصحاب العقارات للرد على تناقص معدلات الطلب، على رغم استجابة أقلية متزايدة للظروف الجديدة الناشئة.

ولاحظنا ذلك في منطقة الخليج التجاري وأبراج بحيرة جميرا، حيث بدأ أصحاب العقارات ذات الملكية المشتركة بتمديد فترات الإيجار المجانية لمدة 6 أشهر لعقود الإيجار طويلة الأجل في مشاريع مثل برج ون جيه إل تي التي شهدت معدلات طلب أقوى بكثير مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة".

وأشار التقرير إلى أن أصحاب العقارات في أسواق ثانوية عديدة باشروا تقديم مساهمات في ما يتعلق بفواتير الماء والكهرباء وزيادة التسهيلات خلال فترات التأجير.

ويوافق عدد من أصحاب العقارات أيضاً على شروط عقود إيجار قصيرة المدى أو فسخ العقود، ويقدمون أحيانًا تغطية لرسوم وكالة التأجير، في محاولة لتقليص فترات الركود، و قال رئيس قسم البحوث في "كلاتونز" فيصل دوراني: "يُتوقع أن يستمر ضعف بعض الأسواق الفرعية في قطاع المكاتب في دبي، مصحوبًا بانخفاض في قيمة الإيجارات على الأرجح مع اقتراب فصل الصيف، إذ بدأنا نلاحظ زيادة في معدل حالات خفض قيمة الإيجار عبر التفاوض، بعد انقضاء فترة من الاستقرار النسبي، وفي الوقت ذاته لاحظنا ارتفاع معدل تقديم أصحاب العقارات حوافز إضافية للمستأجرين".

وأضاف: "يمثل ذلك أحد أعراض دخول السوق في مرحلة شديدة الصعوبة، خصوصاً مع تزايد الضغوط التي تفرضها عوامل الاقتصاد الكلي على متطلبات السكان. ومن الصعب تحديد رقم ثابت لهبوط قيمة الإيجارات نظرًا إلى تعدد الأسواق الفرعية وعوامل الطلب الفردي، ولكن لا يمكن استبعاد تراجع نسبته 10 في المئة في المتوسط خلال العام الحالي".

 

emiratesvoice
emiratesvoice

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

شركة كلاتونز تؤكد استمرار الطلب من الشركات العالمية على الوحدات المكتبية شركة كلاتونز تؤكد استمرار الطلب من الشركات العالمية على الوحدات المكتبية



GMT 21:03 2025 الأربعاء ,22 كانون الثاني / يناير

عشبة القمح تعزز جهاز المناعة وتساهم في منع السرطان

GMT 19:17 2020 السبت ,31 تشرين الأول / أكتوبر

حظك اليوم برج الأسد السبت 31 تشرين أول / أكتوبر 2020

GMT 18:59 2018 الجمعة ,12 تشرين الأول / أكتوبر

"حقيبة الأبط" تتربع على عرش موضة خريف وشتاء 2018

GMT 01:19 2018 الخميس ,25 تشرين الأول / أكتوبر

محمد رشاد ومي حلمي يتفقان على إتمام حفل الزفاف

GMT 20:07 2015 الثلاثاء ,07 تموز / يوليو

شركة "سامسونغ" تطلق غالاكسي في بلس" في ماليزيا

GMT 15:47 2014 الإثنين ,01 كانون الأول / ديسمبر

شركة Xolo تطلق هاتفها الذكي متوسط المواصفات Opus 3

GMT 18:19 2013 الأحد ,08 كانون الأول / ديسمبر

ترجمة لکتاب صید الخروف البري لهاروکي موراکامي
 
syria-24

Maintained and developed by Arabs Today Group SAL
جميع الحقوق محفوظة لمجموعة العرب اليوم الاعلامية 2023 ©

Maintained and developed by Arabs Today Group SAL
جميع الحقوق محفوظة لمجموعة العرب اليوم الاعلامية 2023 ©

emiratesvoice emiratesvoice emiratesvoice emiratesvoice
emiratesvoice emiratesvoice emiratesvoice
emiratesvoice
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
emirates , emirates , Emirates